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社科院pk房地产商谁更靠谱

发布时间:2019-08-15 10:40:37 编辑:笔名

社科院pk房地产商 谁更靠谱?  2009/4/11 8:42:00 来源: 近日,随着北京社科院房地产蓝皮书的出台,一场房地产商与社科院专家的 "房价口水战"愈演愈烈。一方面,社科院专家表示明年保障房上市的时候就是房价大跌的时候,购房者不必急于买房;另一方面,华远房地产董事长任志强则回应,社科院的数据不准确,房价不会大跌。

·事件回放:

1.北京社科院在3月底发布的商业蓝皮书中指出,房地产今年不会回暖,而随着明年保障性住房的大批量上市,房价将出现大幅度的下跌。

2.房地产商任志强在博客中发文质疑蓝皮书中数据的科学性,并表示存在四大谬误:一是认为"在买房问题上不存在刚性需求";二是用北京市的家庭可支配收入来计算房价的可支付能力;三是用每户100平方米面积计算房价收入比;四是用一手房市场的房价平均值来做对比。

.之后,作为回应,《北京蓝皮书》系列之一、《北京社会发展报告 (2008-2009) 》的主编、北京市社科院社会学研究所副所长戴建中也迅速撰写了一篇文章,反击任志强的质疑。戴建中认为,房价真正回落到市场认可的水平,才能使社会获得三赢局面:居民根据自己的经济条件改善居住状况,房地产商得到略高于市场平均利润率的收益,政府增加税收。

4. 4月8日,任志强在博客上再次发表了博文,逐一反驳了戴建中的回应。任志强表示,不管中国的经济适用住房政策有多错误,也不能成为戴先生用每户100平方米作为房价收入比计算的理由。戴先生的解释更证明了社科院的荒谬。

普通老百姓自然是站在"房价大跌论"的一边,但是,毫无疑问,除非全世界准购房人联合起来不买房,否则房价是不会以普通人的意愿为转移的。遥想2007年初,也曾有专家表示房价将会下跌30%以上,然而2007年各地房价坐火箭一样上升,许多持币观望的购房者后悔不迭。应该说房价的涨跌取决于许多方面,虽然其不如股市那样瞬息万变,但是预测起来也是很难的,对于普通人来说,不必迷信专家,也不必听信开发商的一面之词,相信自己的判断是最重要的。

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